Intr-o perioada cand nume mari (si vechi!) de institutii financiare din SUA dispar peste noapte, cand bursele din toata lumea se intrec in scaderi si cand guvernele intervin speriate incercand sa limiteze dezastrul, ce s-ar putea spune despre piata imobiliara romaneasca? De ce la noi nu scad mai mult (si mai repede!) preturile? Ce se intampla cu proiectele noi? Dar cu apartamentele vechi ?
Criza financiar-imobiliara din Statele Unite, cu implicatiile ei mondiale, a pornit din transformarea pietei intr-un veritabil Caritas. Cumparai o casa acum si pretul ei crestea luna de luna. N-aveai bani sa cumperi, ti se dadea un credit... Nu erai solvabil pentru un credit cu 5%, nici o problema, primeai unul cu 11% dobanda. Banii curgeau, preturile caselor cresteau, bancile castigau (pe hartie!) bani frumosi, managerii incasau bancnote reale, indicii bursieri spargeau colturile din dreapta-sus ale monitoarelor si toata lumea era fericita. Era logic ca lucrurile o luasera, bine de tot, razna si ca o prabusire a acestui lant al complicitatilor dubioase era inevitabila. Si dureroasa. Acum suntem in plina eruptie a vulcanului. Stim ca a inceput, dar nu stim cat va tine si nici ce consecinte va avea. In aceasta ecuatie, Romania exista foarte putin. Bancile de la noi nu au o expunere atat de mare pe piata imobiliara, astfel incat sa fie afectate de o eventuala prabusire a acesteia. Sigur, daca banca-mama va avea probleme la centru, atunci nici filiala ei autohtona nu se va simti prea bine. Scumpirea creditelor si criza de lichiditati vor opri sau amana dezvoltarea unor proiecte, generand o scadere a vanzarilor la cele existente.
Criza mondiala insa a adus, paradoxal, ceva bun in Romania: o normalizare brutala a pietei, proces care alftel ar fi durat poate mai mult. Acum, oamenii au inteles mult ma repede ca apartamentele vechi sunt prea scumpe pentru pretul cerut, ca apartamentele noi nu se pot scumpi la nesfarsit, ca terenurile nu valoreaza de zece ori mai mult in fiecare an si ca, in general, nu poti castiga din afacerile imobiliare la fel ca din traficul cu droguri sau cu arme. Dezvoltatorii au inteles si ei ca nu orice proiect e viabil si, mai ales, au inceput sa simta pe pielea lor cat de greu e sa faci un proiect si din banii tai, nu numai din cei ai bancilor sau ai clientilor! Asta ar fi partea pozitiva a crizei.
Negativ este faptul ca multi investitori nu stiu ce se va intampla pe termen scurt si mediu. Predictiile de vanzare sunt foarte greu de facut pe doi-trei ani, astfel ca, in loc sa miste lucrurile, toti asteapta sa vada ce se intampla... Ofertele umflate artificial inca domina piata, dar oportunitatile, desi putine, incep sa apara... Investitorii adevarati stiu ca este imposibil sa vinzi cand pretul este maxim si sa cumperi cand acesta atinge cel mai scazut prag!
Acest joc al asteptarii este insa pagubos pentru toata lumea: dezvoltatorii sar din graficele de vanzare, investitorii stau cu ”marfa” nevanduta, iar clientii orbecaie dupa proprietatea mult visata. Un nou test de maturitate este in plina desfasurare. Noi il trecem! Cine ne urmeaza?
Calin CLINCIU
Analist Imobiliar
EUROEST INVEST
31-08-2023 Obiceiuri si traditii
Prima editie a evenimentului „Noaptea Muzeelor la Sate” va avea loc in 2 septembrie 2023 si va aduce in prim plan spatii cu valoare istorica si de patrimoniu din satele si comunele din 36 de judete ale Romaniei. „Noaptea Muzeelor la Sate” se va desfasura dupa acelasi tipar ca si „Noaptea Muzeelor”. Vizitatorii vor avea ocazia de a explora colectii si de a afla povesti cu valoare culturala si istorica, reprezentative pentru spatiul rural romanesc. Mai multe>>
26-10-2022 Obiceiuri si traditii
Nunta este un eveniment conturat in jurul unor elemente pline de semnificatie. Fiecare cuplu care alege sa se casatoreasca acorda atentie maxima modului in care arata sala de evenimente, muzicii, mancarurilor, locurilor de la mese, imbracamintii etc.. Mai multe>>
01-11-2020 Obiceiuri si traditii
Ministerul Agriculturii si Dezvoltarii Rurale saluta finalizarea procesului de inscriere a elementului cultural Transhumanta carpatica, parte a vietii pastorale traditionale, in Inventarul national al elementelor vii de patrimoniu cultural imaterial. Acesta este un prim pas, procesul de inscriere a Transhumantei carpatice in Patrimoniul Cultural Imaterial al Umanitatii UNESCO, fiind de asemenea demarat, in cadrul unui dosar multinational la care participa 10 state. Mai multe>>
31-07-2020 Obiceiuri si traditii
Cea de-a opta editie a celui mai mare festival dedicat culturii si traditiilor sasesti din Transilvania, Saptamana Haferland, va avea loc online, in perioada 31 iulie – 2 august, aducand in prim-plan valorile autentice si frumusetea meleagurilor din Tara Ovazului. Tematica acestui an, Traditia continua, a ambitionat cu atat mai mult organizatorii pentru a promova in mediul online cele mai reprezentative initiative din zona, dar si pentru a oferi in continuare o platforma tinerilor artisti si cel... Mai multe>>
22-05-2019 Obiceiuri si traditii
USAMV Cluj-Napoca si Muzeul Etnografic al Transilvaniei, in parteneriat cu GAL Napoca Porolissum si Centrul Judetean pentru Conservarea si Promovarea Culturii Traditionale Cluj, va invita sa participati sambata, 25 mai 2019, incepand cu ora 11.00, la manifestarea culturala ”Impreunisul – Masurisul oilor in Transilvania traditionala”, care va avea loc in Parcul Etnografic ”Romulus Vuia”, la ”Gospodaria din Maramures”. Mai multe>>
18-06-2018 Obiceiuri si traditii
In fiecare an, in preajma solstitiului de vara, calendarul marcheaza Sarbatoarea Sanzienelor care este legata de cultul recoltei, al vegetatiei si al fecunditatii. Asociatia Culturala „Patrimoniu pentru Viitor” va invita sambata, 23 iunie, orele 19.00, sa ne bucuram impreuna de traditia straveche a inceputului de vara. Vino alaturi de noi la o sarbatoare cu muzica, expozitii, ateliere si povesti, gazduita in gradina feerica de pe B-dul Poligrafiei nr. 4. Mai multe>>
07-05-2018 Obiceiuri si traditii
Pasul Huta dintre Tara Oasului si Maramures este, an de an, gazda uneia dintre cele mai stravechi datini din tara: "Sambra Oilor" - cea mai mare si mai veche serbare campeneasca, legata de ocupatia traditionala a pastoritului. Evenimentul se desfasoara anual in prima duminica a lunii mai, ajungand in acest an la cea de a 62-a editie si bucurandu-se de un real succes. Mai multe>>
10-09-2017 Obiceiuri si traditii
In perioada 23-27 august 2017 a fost organizata cea de-a III-a Sarbatoare a Carpatilor, manifestare care a reunit valahii din Carpatii Nordici din Europa. Evenimentul a cuprins si o componenta stiintifica in cadrul careia au fost dezbatute sprijinul logistic/financiar al acestor zone montane ale Carpatilor si pastrarea meseriilor traditionale de ciobani, baci si procesatori de produse ovine. In plus, intrunirea valahilor din Carpati a promovat cazuri de buna practica, prezentari artistice tradit... Mai multe>>
26-01-2017 Obiceiuri si traditii
Obiceiul "Fuga Lolelor" se desfasoara anual in ultima saptamana din luna ianuarie. Acesta reprezinta o traditie veche de breasla si de carnaval care a apartinut comunitatii sasesti din Agnita. In acest sfarsit de saptamana la Muzeul ASTRA va avea loc o actiune dedicata obiceiului. Mai precis, sambata, 28 ianuarie, intre orele 11 si 14, in Muzeul in aer liber din Dumbrava Sibiului se va reconstitui primirea in gospodarie si in casa a Lolelor. Mai multe>>
05-01-2017 Obiceiuri si traditii
Imediat dupa sarbatorile iernii, ne intorcem la muncile gospodaresti, specifice lunii Gerar. Dupa ce trec primele sarbatori Sfantul Vasile (1 ianuarie), Boboteaza (6 ianuarie) si Sfantul Ion (7 ianuarie), satenii incep pregatirile de primavara, chiar daca pamantul este inghetat. Mai multe>>
16-12-2016 Obiceiuri si traditii
Ritualul bradului era consacrat in sarbatorile solstitiului de iarna inainte de nasterea lui Hristos. Mai multe>>
© 2024 Gazeta de Agricultura | Termeni si Conditii >>>