Regatta: Terenurile agricole si padurile, in topul investitiilor din 2009
- Detalii
- Categorie: Editorial
- 03 Aprilie 2009
Calitatea solului, suprafetele vaste disponibile si preturile inca sub media UE fac din terenurile agricole si forestiere din Romania un obiect de atractie pentru investitori, dupa ce sectorul rezidential si cel industrial au fust grav afectate de criza financiara.
Astfel, potrivit celui mai recent studiu al companiei de consultanta si brokeraj in real estate Regatta, cele mai multe investitii inregistrate la nivel national, incepand cu jumatatea anului 2008 si pana in prezent, au fost inregistrate in acest sector.
De la inceputul anului 2004, pana in trimestrul patru al anului 2008, preturile pentru aceste tipuri de investitii au avut o evolutie constant ascendenta. Media preturilor de vanzare ale terenurilor agricole era de 200 euro / hectar in 2004, iar la sfarsitul lui 2008 pretul pentru un hectar ajunsese la peste 2.700 euro.
Cele mai cautate terenuri, care au inregistrat preturi de vanzare peste aceste valori, sunt cele cu o calitate superioara a solului, impartite in parcele unificate si compacte, cu suprafete de peste 150-200 hectare.
In cazul terenurilor forestiere evolutia a fost aproape similara, insa suprafetele tranzactionate sunt mult mai mari, iar pretul mediu de vanzare este cu 20%-25% mai ridicat decat in cazul terenurilor agricole.
Rezultatele studiului releva ca aceste segmente imobiliare sunt cel mai putin afectate de situatia economica dificila ce caracterizeaza in prezent piata. In ultimele 6 luni, cele doua sectoare au inregistrat scaderi de doar 10%, iar interesul pentru achizitionarea lor a ramas constant, spre deosebire de alte segmente imobiliare care au inregistrat scaderi de preturi de pana la 40%, iar numarul doritorilor pentru acestea s-a diminuat chiar si cu 50%.
"Situatia economica incerta determina din ce in ce mai multi investitori sa isi indrepte fluxurile financiare catre business-uri si proprietati ce genereaza venituri sigure. Aceste venituri provin din satisfacerea nevoilor de baza (productia si distributia de alimente este una dintre directii), alaturi de energie si servicii pentru sanatate. Investitorii se concentreaza pe aceste segmente pentru ca le pot asigura o stabilitate financiara si un profit, chiar si in vreme de criza", a declarat Alexandru Nitescu, Manager Departament Proiecte si Investitii al companiei Regatta.
Factorii care au contribuit la mentinerea stabilitatii pe aceste sectoare imobiliare se numara:
- Fragmentarea proprietatii, ce a condus la o crestere naturala a preturilor, deoarece suprafetele mici nu au fost cautate.
- Suprafetele compacte nu sunt numeroase, iar cele ce beneficiaza de o calitate ridicata a solului ori a masei lemnoase sunt si mai putine.
- Sunt singurele produse care au generat venituri din exploatare, a caror valoare a evoluat crescator in mod predictibil (atat pretul produselor agricole, cat si cel al masei lemnoase au inregistrat evolutii predictibile si cu ritmuri de crestere sanatoase).
- Marile exploatari agricole au inceput sa fie vizibile in Romania abia in ultimii 2 – 3 ani (cele mai mari exploatari agricole in prezent se bazeaza pe arendarea terenurilor si nu pe detinerea in proprietate).
Compania de consultanta imobiliara Regatta, unul dintre cei mai importanti jucatori din piata de profil, a inregistrat in 2008 o cifra de afaceri de circa cinci milioane de euro, cu 37,5% mai putin decat estimarile initiale.
Autor: Cerasela Marin
