PRABUSIRE... SPRE NORMALITATE!
- Detalii
- Categorie: Editorial
- 09 Noiembrie 2008
Intr-o perioada cand nume mari (si vechi!) de institutii financiare din SUA dispar peste noapte, cand bursele din toata lumea se intrec in scaderi si cand guvernele intervin speriate incercand sa limiteze dezastrul, ce s-ar putea spune despre piata imobiliara romaneasca? De ce la noi nu scad mai mult (si mai repede!) preturile? Ce se intampla cu proiectele noi? Dar cu apartamentele vechi ?
Criza financiar-imobiliara din Statele Unite, cu implicatiile ei mondiale, a pornit din transformarea pietei intr-un veritabil Caritas. Cumparai o casa acum si pretul ei crestea luna de luna. N-aveai bani sa cumperi, ti se dadea un credit... Nu erai solvabil pentru un credit cu 5%, nici o problema, primeai unul cu 11% dobanda. Banii curgeau, preturile caselor cresteau, bancile castigau (pe hartie!) bani frumosi, managerii incasau bancnote reale, indicii bursieri spargeau colturile din dreapta-sus ale monitoarelor si toata lumea era fericita. Era logic ca lucrurile o luasera, bine de tot, razna si ca o prabusire a acestui lant al complicitatilor dubioase era inevitabila. Si dureroasa. Acum suntem in plina eruptie a vulcanului. Stim ca a inceput, dar nu stim cat va tine si nici ce consecinte va avea. In aceasta ecuatie, Romania exista foarte putin. Bancile de la noi nu au o expunere atat de mare pe piata imobiliara, astfel incat sa fie afectate de o eventuala prabusire a acesteia. Sigur, daca banca-mama va avea probleme la centru, atunci nici filiala ei autohtona nu se va simti prea bine. Scumpirea creditelor si criza de lichiditati vor opri sau amana dezvoltarea unor proiecte, generand o scadere a vanzarilor la cele existente.
Criza mondiala insa a adus, paradoxal, ceva bun in Romania: o normalizare brutala a pietei, proces care alftel ar fi durat poate mai mult. Acum, oamenii au inteles mult ma repede ca apartamentele vechi sunt prea scumpe pentru pretul cerut, ca apartamentele noi nu se pot scumpi la nesfarsit, ca terenurile nu valoreaza de zece ori mai mult in fiecare an si ca, in general, nu poti castiga din afacerile imobiliare la fel ca din traficul cu droguri sau cu arme. Dezvoltatorii au inteles si ei ca nu orice proiect e viabil si, mai ales, au inceput sa simta pe pielea lor cat de greu e sa faci un proiect si din banii tai, nu numai din cei ai bancilor sau ai clientilor! Asta ar fi partea pozitiva a crizei.
Negativ este faptul ca multi investitori nu stiu ce se va intampla pe termen scurt si mediu. Predictiile de vanzare sunt foarte greu de facut pe doi-trei ani, astfel ca, in loc sa miste lucrurile, toti asteapta sa vada ce se intampla... Ofertele umflate artificial inca domina piata, dar oportunitatile, desi putine, incep sa apara... Investitorii adevarati stiu ca este imposibil sa vinzi cand pretul este maxim si sa cumperi cand acesta atinge cel mai scazut prag!
Acest joc al asteptarii este insa pagubos pentru toata lumea: dezvoltatorii sar din graficele de vanzare, investitorii stau cu ”marfa” nevanduta, iar clientii orbecaie dupa proprietatea mult visata. Un nou test de maturitate este in plina desfasurare. Noi il trecem! Cine ne urmeaza?
Calin CLINCIU
Analist Imobiliar
EUROEST INVEST
