Vanzarile de terenuri agricole: Statele UE pot impune anumite restrictii pentru a proteja comunitatile agricole

Vanzarile de terenuri agricole - Romania poate impune anumite restrictii pentru a proteja comunitatile agricoleComisia Europeana a publicat astazi orientari care sa ajute statele membre sa isi protejeze terenurile agricole impotriva unor amenintari precum specularea excesiva a preturilor si concentrarea drepturilor de proprietate. Statele membre ale UE au dreptul de a restrictiona vanzarile de terenuri agricole, in scopul de a conserva comunitatile agricole si de a promova agricultura durabila. Atunci cand impun astfel de restrictii trebuie insa sa respecte dreptul Uniunii, in special normele privind libera circulatie a capitalului.

 

In 2015, Comisia a lansat proceduri de constatare a neindeplinirii obligatiilor impotriva statelor membre care discrimineaza investitorii din alte tari ale UE si creeaza restrictii disproportionate in ceea ce priveste investitiile transfrontaliere. In comunicarea de astazi, Comisia furnizeaza statelor membre orientari cu privire la masurile pe care le pot adopta pentru a reglementa vanzarea de terenuri agricole, pe baza jurisprudentei Curtii de justitie a Uniunii Europene.

 

Elementele esentiale din orientarile Comisiei

Comunicarea clarifica faptul ca statele membre au competenta de a decide cu privire la masurile de control al vanzarilor de terenuri agricole. Conform clarificarilor aduse de Curtea de Justitie a Uniunii Europene, anumite restrictii pot fi acceptabile, in anumite conditii:

    • autorizatii prealabile emise de autoritatile nationale pentru achizitionarea de terenuri;
    • limite privind dimensiunea terenului ce urmeaza sa fie achizitionat;
    • drepturi de preemptiune care permit anumitor categorii de cumparatori sa achizitioneze terenuri agricole inainte ca acesta sa fie vandut altor persoane interesate. Din categoria cumparatorilor care beneficiaza de aceste drepturi fac parte agricultorii, vecinii, coproprietarii si statul;
    • interventia statului asupra preturilor.


Cu toate acestea, legislatia UE nu permite impunerea de restrictii discriminatorii, cum ar fi cerintele generale privind resedinta ca preconditie pentru achizitionarea de terenuri.

De asemenea, restrictiile disproportionate privind investitiile transfrontaliere sunt ilegale. Pe baza jurisprudentei, se considera ca fiind disproportionat, in special:

    • sa se impuna, de catre cumparator, obligatii de exploatare a terenurilor;
    • sa se interzica cumpararea de terenuri de catre societati;
    • sa se solicite calificari necesare pentru desfasurarea activitatilor agricole drept conditie prealabila pentru cumpararea de terenuri.


Comunicarea de astazi raspunde unei solicitari din luna martie a Parlamentului European, in care Comisia era invitata sa stabileasca un set de criterii clare si cuprinzatoare privind reglementarea pietei funciare, astfel incat sa se asigure conditii de concurenta echitabile, in conformitate cu legislatia UE.

Informatii suplimentare: Terenul agricol reprezinta un capital limitat si special, care merita o protectie speciala. Prin urmare, unele state membre impun restrictii la achizitionarea de terenuri agricole. In acelasi timp, investitiile straine sunt o sursa importanta de capital, de tehnologie si de cunostinte. Acestea pot stimula productivitatea si pot imbunatati accesul intreprinderilor locale la finantare. Normele UE privind libera circulatie a capitalurilor sunt esentiale pentru a se asigura investitiile transfrontaliere.

In mai 2016, Comisia Europeana a solicitat Bulgariei, Ungariei, Letoniei, Lituaniei si Slovaciei sa respecte normele UE privind vanzarile de terenuri agricole (IP/16/1827). Anumite dispozitii din legislatia acestor state membre ingradesc achizitionarea de terenuri agricole de catre cetatenii si societatile din UE, fiind considerate discriminatorii sau excesiv de restrictive. Aceste legi au fost introduse ca urmare a expirarii derogarilor tranzitorii din domeniul de aplicare al libertatii de achizitionare de terenuri agricole, de care unele state membre au beneficiat atunci cand au aderat la UE.

Parlamentul European a efectuat o analiza aprofundata cu privire la provocarile cu care se confrunta statele membre ale UE pe piata terenurilor agricole. Aceste provocari vizeaza, in special, cresterea gradului de concentrare funciara sau specularea excesiva a preturilor la terenurile agricole.

Comisia Europeana

Noutati

Prelungire termen depunere Cereri de finanțare a schemei de ajutor de stat „Silvo-mediu și climă” până la data de 30.07.2025

02-07-2025 APIA

Prelungire termen depunere Cereri de finanțare a schemei de ajutor de stat „Silvo-mediu și climă” până la data de 30.07.2025

Agenţia de Plăţi şi Intervenţie pentru Agricultură (APIA) informează beneficiarii care au depus cerere de finanțare pentru accesarea schemei de ajutor de stat „Silvo-mediu și climă”, sesiunea 1/2024 aferentă Intervenției DR-07, din cadrul Planului Strategic PAC 2023 – 2027 că, în conformitate cu prevederile Ordinului MADR nr. 233/27.06.2025, termenul de depunere a cererilor de plată a fost prelungit până la data de 30 iulie 2025 inclusiv. Mai multe>>

APIA a virat peste 397 milioane de lei către fermieri, pentru Campania 2024

02-07-2025 Plati APIA

APIA a virat peste 397 milioane de lei către fermieri, pentru Campania 2024

Agenția de Plăți și Intervenție pentru Agricultură (APIA) a efectuat, în perioada 20 – 30 iunie 2025, plăți în valoare totală de peste 397,69 milioane de lei, echivalentul a aproape 80 de milioane de euro, în conturile fermierilor care au depus cereri în cadrul Campaniei 2024. Mai multe>>

InfoCons și Asociația Energia Inteligentă lansează Ghidul consumatorului de energie electrică și gaze naturale

28-06-2025 Informatii utile

InfoCons și Asociația Energia Inteligentă lansează Ghidul consumatorului de energie electrică și gaze naturale

InfoCons – Organizație Europeană pentru Protecția Consumatorilor și Asociația Energia Inteligentă lansează Ghidul consumatorului de energie electrică și gaze naturale, un instrument util pentru toți consumatorii de energie care aduce în prim plan importanța cunoașterii drepturilor și responsabilităților acestora în raport cu furnizorii și operatorii din domeniul energetic. În contextul liberalizării pieței de energie electrică începând cu data de 1 iulie 2025, pentru a plăti un preț corect la c... Mai multe>>

Solicitare oficială privind accelerarea implementării Schemei de sprijin pentru autoconsum energetic destinată sectoarelor CAEN 01, 10 și 11

27-06-2025 Stiri agricole

Solicitare oficială privind accelerarea implementării Schemei de sprijin pentru autoconsum energetic destinată sectoarelor CAEN 01, 10 și 11

Informare HBM Consulting: În dimineața zilei de 25 iunie, am transmis o solicitare oficială privind accelerarea implementării Schemei de sprijin pentru autoconsum energetic destinată sectoarelor cod CAEN 01, 10 și 11 (  https://ros.ms/r4PrN  ).  Mai multe>>

România importă mâncare nu din lipsă de resurse, ci de plan

27-06-2025 Stiri agricole

România importă mâncare nu din lipsă de resurse, ci de plan

Cum reparăm un deficit de miliarde și construim o industrie agroalimentară competitivă? Există o ironie greu de ignorat în peisajul economic al României. Una dintre cele mai fertile țări din Europa importă majoritatea alimentelor pe care le consumă. Rafturile din retail spun povestea unui paradox devenit cotidian: carne procesată din vest, lactate din centrul Europei, dulciuri și conserve de oriunde, mai puțin de aici. Și asta într-o țară care are pământ fertil, tradiție agricolă, și ... Mai multe>>

Corteva Agriscience onorează generațiile de fermieri români în noua serie video „ADN de Fermier”

27-06-2025 Stiri agricole

Corteva Agriscience onorează generațiile de fermieri români în noua serie video „ADN de Fermier”

Corteva Agriscience, compania internațională de știință și tehnologie agricolă, anunță lansarea seriei video „ADN de Fermier”, realizată în parteneriat cu emisiunea Agro Jurnal de pe canalul național Digi 24. Episoadele vor fi difuzate lunar pe parcursul întregului an și sunt concepute pentru a evidenția rolul tranziției generaționale în agricultura românească. Mai multe>>

IAA: Din cauza unui blocaj administrativ, România pierde lupta cu schimbările climatice

23-06-2025 Stiri agricole

IAA: Din cauza unui blocaj administrativ, România pierde lupta cu schimbările climatice

București, 23.06.2025 — Compania IAA – Intervenții Active în Atmosferă atrage atenția asupra unei situații critice care pune în pericol funcționarea întregului sistem național de combatere a căderilor de grindină și de stimulare a precipitațiilor.https://www.youtube.com/watch?v=7GAxhsfgCPw Mai multe>>

Clubul Fermierilor Români semnează un protocol de colaborare cu ADR pentru accelerarea digitalizării agriculturii românești

21-06-2025 Stiri agricole

Clubul Fermierilor Români semnează un protocol de colaborare cu ADR pentru accelerarea digitalizării agriculturii românești

20 iunie 2025, Sediul Autorității pentru Digitalizarea României (ADR)Prin acest protocol, Clubul Fermierilor Români și Autoritatea pentru Digitalizarea României își propun:- Să sprijine adoptarea tehnologiei digitale în ferme prin inițiative de formare și consiliere,- Să faciliteze accesul la finanțări pentru proiecte de digitalizare- Să contribuie la reducerea decalajului digital și la creșterea competitivității fermierilor români pe piața europeană. Mai multe>>

Napolact, brandul preferat al românilor: ajunge în 45% dintre gospodăriile din România și își consolidează poziția de lider sustenabil pe piața lactatelor

20-06-2025 Marketing agroalimentar

Napolact, brandul preferat al românilor: ajunge în 45% dintre gospodăriile din România și își consolidează poziția de lider sustenabil pe piața lactatelor

Napolact marchează un nou record de prezență în gospodăriile din România, atingând un nivel istoric de 45%, conform datelor aferente primului trimestru din 2025. Cu alte cuvinte, aproape 1 din 2 gospodării românești aleg Napolact, confirmând încrederea consumatorilor în calitatea și autenticitatea brandului. Mai multe>>

Fermierii români sporesc securitatea alimentară prin cultivarea rapiței

19-06-2025 Siguranta alimentara

Fermierii români sporesc securitatea alimentară prin cultivarea rapiței

Pe măsură ce lumea continuă să facă față efectelor vremii extreme și ale perturbărilor economice, securitatea alimentară rămâne una dintre cele mai presante priorități globale. Potrivit Raportului Global privind Criza Alimentară 20251, aproape 295 de milioane de oameni s-au confruntat cu insecuritate alimentară acută anul trecut, o creștere uluitoare față de anii anteriori. Mai multe>>

APIA a dat startul plăților pentru Sprijinul Cuplat – Campania 2024. Peste 60 de milioane de euro ajung la fermieri

19-06-2025 Plati APIA

APIA a dat startul plăților pentru Sprijinul Cuplat – Campania 2024. Peste 60 de milioane de euro ajung la fermieri

Agenția de Plăți și Intervenție pentru Agricultură (APIA) a început miercuri, 18 iunie 2025, transferul sumelor aferente Sprijinului Cuplat pentru Campania 2024. Peste 43.500 de fermieri vor beneficia de plăți în valoare totală de peste 60 de milioane de euro, fonduri provenite din Fondul European de Garantare Agricolă (FEGA). Mai multe>>

Modificări în legislația aferentă sectorului vitivinicol Intervenția IS-V-01 – Restructurarea și reconversia plantațiilor viticole

18-06-2025 APIA

Modificări în legislația aferentă sectorului vitivinicol Intervenția IS-V-01 – Restructurarea și reconversia plantațiilor viticole

Agenția de Plăți și Intervenție pentru Agricultură (APIA) informează publicul larg că a fost publicat în Monitorul Ofical al României nr. 549/13.06.2025, Ordinul nr. 213 din 12.06.2025 pentru completarea anexei la Ordinul ministrului agriculturii şi dezvoltării rurale nr. 117/2023 privind criteriile de eligibilitate, documentele justificative, condiţiile şi modul de implementare a intervenţiei IS-V-01 „Restructurarea şi reconversia plantaţiilor viticole” din cadrul Planului strategic PAC 2023-20... Mai multe>>