Dupa cum stiti de la 01.01.2014 se liberalizeaza cumpararea de terenuri agricole de catre straini. Exista un proiect de lege al ministerului agriculturii dar acesta cu siguranta nu va intra in vigoare pana atunci.
Care va fi prima reactie a oamenilor proprietari de terenuri agricole: sa isi retraga terenurile date in arenda si sa le vanda.
Cum pot rezilia acest contract de arenda:
1.Daca arenda este facuta pe durata nedeterminata – Se poate face oricand. Daca durata nu este determinata, arendarea se considera a fi facuta pentru toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se incheie contractul.
2.Cand s-a schimbat destinatia terenului: Arendasul poate schimba categoria de folosinta a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat in scris de catre proprietar si cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare. Aici trebuie facuta o sedinta de informare si apoi cerere de chemare in judecata in instanta pentru reziliere.
3.Nu s-a acordat nicio redeventa: Caracterul executoriu Contractele de arendare incheiate in forma autentica, precum si cele inregistrate la consiliul local constituie, in conditiile legii, titluri executorii pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite in contract. Se poate pune direct in executare silita fara interventia instantei.
4.Arendasul a subarendat: Interdictia subarendarii (1)Nu sunt permise oficiile de arendasi. (2)Subarendarea totala sau partiala este interzisa, sub sanctiunea nulitatii absolute. Poate fi ceruta rezilierea la instant.
5.Reinnoirea de drept a contractului de arenda: Reinnoirea arendarii (1)Contractul de arendare se reinnoieste de drept, pentru aceeasi durata, daca niciuna dintre parti nu a comunicat cocontractantului, in scris, refuzul sau cu cel putin 6 luni inainte de expirarea termenului, iar in cazul terenurilor cu destinatie agricola, cu cel putin un an. (2) Daca durata contractului de arendare este de un an sau mai scurta, termenele de refuz al reinnoirii prevazute la alin. (1) se reduc la jumatate. Trebuie depusa notificarea in termenul legal.
6.Atentie la dreptul de preemtiune al arendasului. Daca doriti rezilierea si apoi vinderea trebuie sa respectati acest drept. Dreptul de preemptiune – Arendasul are drept de preemptiune cu privire la bunurile agricole arendate.
7.Cazuri de incetare contract: Contractul de arendare inceteaza prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendasului. Trebuie verificat daca arendasul este in insolventa. Se verifica pe portal.just.ro la tribunalul de la sediu arendasului.
Deci din ianuarie 2014 vom avea un nou scandal si o piata de vanzare terenuri agricole. (Mediafax)
Persoana de contact:
Adelina Ghita
Tel: 0729097122
[email protected]
http://www.coltuc.ro
