Piata arendei este destul de instabila in Romania. Pe de o parte pretul creste constant (redeventa pentru terenurile de clasa A incepe de depaseasca 1000 kg de grau la hectar, spre exemplu), iar pe de alta beneficiarii incep sa prefere tot mai des banii in locul produselor. Astfel, o buna parte din recolta se duce pe plata arendei, indiferent daca este sau nu seceta, iar productivitatea nu este cea prognozata. Conform unor informatii aparute recent in presa, fermierii romani detin in medie 15- 20% din terenul lucrat, restul suprafetei fiind arendata, ceea ce le afecteaza semnificativ profitabilitatea.
Achizitia terenurilor pe care fermierii le lucreaza deja reprezinta cea mai buna solutie de consolidare financiara. Pana la urma, este mai bine sa platesti rate la un imprumut pentru un teren pe care oricum il lucrezi, decat sa achiti anual o arenda, care poate fi impovaratoare. Cu un imprumut avantajos pe termen lung, suma achitata ar putea fi mai mica decat arenda.
„Cumparati pamant ca nu se mai fabrica”, spune o cugetare atribuita lui Mark Twain, insa cresterea constanta a preturilor din ultimii ani poate pune pe ganduri orice doritor. In 2017 au fost tranzactionate peste 100.000 de hectare, iar valorile de vanzare a terenurilor bune au ajuns la intervale de 7-10.000 euro, in mai toate regiunile tarii. Din pacate, analistii considera ca preturile vor avea o tendinta crescatoare cel putin pana in 2020, justificata de existenta cererii, cresterea arendelor, nevoia fermierilor de extindere a suprafetelor cultivate pentru o mai buna amortizare a utilajelor etc. Site-urile de vanzari arata ca exista si oferta, la pretul pietei sau chiar sub acest nivel. Pentru orice fermier interesat sa cumpere teren, dincolo de pret, conteaza aparitia unor oportunitati de cumparare a parcelelor aflate deja in arenda sau in proximitate. Prin urmare este nevoie de fermitate si capital disponibil. Pretul tot mai mare pe hectar face insa dificila spre imposibila achizitia din surse proprii. Astfel, este nevoie de o sursa de finantare pre-agreata, care sa poate fi folosita pentru derularea unui plan de achizitii sau exploatarea unei oportunitati aparute pe piata.
Iata ca specialistii de la Banca Transilvania au conceput o astfel de oferta: creditul rapid pentru achizitia de teren agricol. Creditul vizeaza mai toate scenariile unei achizitii de teren agricol din suprafetele deja exploatate sau suprafete noi si acopera inclusiv cheltuielilor notariale si de intabulare, care nu sunt tocmai neglijabile. Mai mult, creditul permite si achizitia suprafetelor care nu pot fi intabulate imediat, deoarece poate fi garantat cu alta parcela, care este deja intabulata, ferma, alt imobil etc. Evident, un astfel de credit poate fi utilizat si pentru refinantarea achizitiilor facute din surse proprii sau pentru achizitia de teren agricol in baza Ordonantei 22/2017, cu 80% garantare prin FGCR.
Creditul rapid poate fi acordat pe o perioada de pana la 180 de luni, cu rambursare in cel putin doua rate anuale, corelate cu ciclul de productie si momentul incasarii veniturilor.
Daca aveti teren in arenda si stiti ca il exploatati eficient, aceasta este o cale sigura sa il luati in proprietate si sa-l platiti din productia generata. Pe baza experientelor precedente, puteti sa dimensionati usor ce suprafata va permiteti sa cumparati si implicit valoarea ratelor. De asemenea, daca in ultimele 12 luni ati cumparat teren din fonduri proprii, iar acum aveti nevoie de capital, puteti refinanta achizitia cu acest credit rapid. Nu in ultimul rand, puteti exploata anumite ocazii aparute pe piata, sa reactionati inaintea unor competitori sau sa obtineti un pret bun. Doi ani de activitate demonstrabila sunt necesari in procesul de obtinere a creditului. Daca va simtiti impovarati de arenda sau amenintati de cresterea preturilor, creditul rapid pentru achizitia de teren agricol de la Banca Transilvania va poate ajuta sa cumparati pamant acum, pentru ca nu se mai fabrica.
