Legea 169/2026, va intra în vigoare pe 25 august 2026, permite ridicarea unor construcții-anexă fără autorizație de construire, cu condiția respectării unor limite de suprafață, înălțime și amplasament
Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea 169/2026, a fost publicat luni, 10 august 2026, în Monitorul Oficial, și va intra în vigoare în termen de 15 zile calendaristice. Potrivit noilor prevederi, anumite anexe gospodărești și lucrări de amenajare vor putea fi realizate fără autorizație de construire, iar pentru alte categorii va fi suficientă o notificare prealabilă către primărie.
În mediul rural, lângă o locuință unifamilială, vor putea fi construite fără autorizație și fără notificare terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri, magazii, grupuri sanitare și alte anexe asemănătoare, cu condiția ca suprafața totală cumulat să nu depășească 20 de metri pătrați. Aceste construcții trebuie să aibă cel mult 2,5 metri înălțime, să fie realizate fără fundație, să aibă caracter provizoriu și demontabil, pe structură din lemn sau metal.
Pentru alte categorii de lucrări, cum ar fi montarea unei centrale termice sau a unui aparat de aer condiționat, instalarea panourilor fotovoltaice sau realizarea unor terase și pergole care depășesc limitele menționate, va fi suficientă notificarea primăriei, fără a mai fi necesară obținerea unei autorizații de construire clasice.
Conform unui amendament prezentat în dezbatere publică, în mediul rural, în afara zonelor metropolitane, a siturilor arheologice și a zonelor protejate, se vor putea realiza, în baza acordului unității administrativ-teritoriale și fără autorizație de construire, anumite construcții-anexă amplasate în afara locuințelor unifamiliale independente, precum terase acoperite, pergole, bucătării de vară, magazii și grupuri sanitare.
Condițiile prevăzute în amendament stabilesc că aceste construcții trebuie să nu depășească 20 de metri pătrați, să aibă o înălțime de cel mult 3 metri în cazul acoperișului plat sau 4 metri în cazul acoperișului în una sau două ape, să fie realizate fără fundație, cu caracter provizoriu și demontabil, pe structură din lemn sau metal și cu respectarea prevederilor Planului Urbanistic General și ale Regulamentului Local de Urbanism.
În legislația actuală, anexele gospodărești sunt definite ca construcții cu caracter definitiv sau provizoriu, menite să adapostească activități specifice, complementare funcțiunii de locuire, care, prin amplasarea în vecinătatea locuinței, alcătuiesc împreună cu aceasta o unitate funcțională distinctă. În categoria anexelor gospodărești, de regulă în mediul rural, sunt cuprinse: bucătării de vară, grajduri pentru animale mari, pătule, magazii, depozite și altele asemenea.
Conform unor interpretări ale legislației în vigoare, obținerea unei autorizații de construire pentru edificarea anexelor gospodărești este necesară numai în cazul în care construirea anexei necesită fundație și pereți, acces la utilități sau în cazul în care anexa care urmează a fi construită va îndeplini un rol de adăpost pentru animale. În celelalte cazuri, obținerea autorizației de construire nu este necesară.
Astfel, orice proprietar va putea construi ca anexă la locuința sa, fără a avea nevoie de autorizație, o construcție cu acoperiș care nu necesită fundație, respectiv pereți sau alte construcții ușoare temporare, care nu necesită o fundație permanentă, precum foișoare, sere fără fundație, magazii de unelte/lemne, garaje și alte construcții ușoare care nu necesită o fundație permanentă
Construcțiile care sunt amplasate direct pe sol (fără fundație), construcțiile care au doar acoperiș și nu au pereți, grătarele de grădină din cărămidă, serele fără fundație, parcelele acoperite și trotuarele din curte, chiar și cele betonate și cimentate, pot fi realizate fără autorizație de construire.
Toate aceste construcții fără autorizație se pot realiza pe baza unui proiect, dar acesta nu este mereu necesar, în regie proprie sau prin organizare de șantier. În categoria lucrărilor care pot fi realizate fără a fi necesară o autorizație de construire se numără: bucătăriile de vară, foișoarele, magaziile, depozitele, piscinele, garajele, terasele acoperite și extinderile de tip verandă, serele.
Toate aceste pot fi construite fără autorizație atunci când se realizează pe spațiul privat, nu aduc un inconvenient vecinilor, nu afectează spațiul public limitrof, nu afectează rețelele publice de apă, canalizare și electricitate. O altă condiție pe care trebuie să o îndeplinească anexele gospodărești este să nu aibă fundație.
Anexe gospodărești închise, pe placă turnată, pot fi construite fără autorizație, pe terenul în proprietate, dacă nu aduc prejudicii vecinătăților, sunt la distanță de limita proprietății cu minim un metru, în mediul rural, cu notificarea prealabilă a Primăriei teritoriale, fără să fie necesar acordul expres formulat în vreun fel al reprezentanților autorității locale.
De asemenea, anexele gospodărești ale exploatațiilor agricole sunt construcții provizorii, cu un singur nivel (parter), având o suprafață de cel mult 200 mp, destinate lucrătorilor agricoli și amplasate în zone izolate din extravilan. Acestea pot fi folosite pentru adăpostirea mașinilor agricole, utilajelor, micilor ateliere, sculelor și altor bunuri necesare activității, inclusiv pentru adăpostirea animalelor. În mediul rural, pot fi considerate anexe ale exploatațiilor agricole și spațiile provizorii de cazare temporară, utilizate pe durata campaniilor agricole
