Conditiile vanzarii terenurilor agricole din extravilan se inaspresc in mod sever, printre altele, prin instituirea unui impozit de 80% in cazul revanzarii la mai putin de opt ani de la data cumpararii.
O initiativa legislativa inregistrata in anul 2017, care priveste modificarea Legii din anul 2014 ce reglementeaza conditiile in care se poate realiza vanzarea terenurilor agricole situate in extravilanul localitatilor, urmeaza sa intre in curand in vigoare. Aceasta va fi promulgata de catre Presedintele Romaniei drept consecinta a respingerii obiectiei de neconstitutionalitate de catre Curtea Constitutionala, la jumatatea lunii iulie 2020.
Aceasta noua Lege va aduce modificari majore in ceea ce priveste conditiile in care se poate realiza vanzarea terenurilor agricole situate in extravilan, care a cunoscut o crestere exploziva, odata cu aderarea Romaniei la Uniunea Europeana.
Astfel, comparativ cu alte State Membre U.E., terenurile agricole din Romania au avut preturi mult mai reduse, ceea ce a determinat o vanzare accelerata a acestora, mai cu seama in scop speculativ. Chiar si in prezent, pretul terenurilor agricole din Romania se situeaza printre cele mai reduse din Europa. Spre exemplu, conform initiatorilor noii Legi, intr-un interval de trei ani si jumatate (2014-2017), aproximativ 470.000 hectare de terenuri agricole au facut obiectul procedurilor de vanzare. Aceasta reprezinta aproximativ 3,5% din totalul suprafetei agricole de aproape 14 milioane de hectare teren arabil. Romania se situeaza pe locul sase in randul Statelor Membre U.E., din punct de vedere al suprafetei terenurilor agricole.
Prin noua Lege se instituie conditii mult mai drastice in care se pot cumpara terenurile agricole situate in extravilan. Dintre cele mai importante amendamente amintim:
-
- vanzarea inainte de implinirea unui termen de opt ani de la data cumpararii, va atrage un impozit de 80% aplicat diferentei dintre pretul de vanzare si pretul de cumparare.
- cresterea substantiala a numarului persoanelor care beneficiaza de un drept de preemtiune la cumparare. Astfel, pe langa coproprietari, arendasi, proprietari vecini si statul roman, se adauga: rudele de gradul I, sotii si afinii pana la gradul al treilea, proprietarii investitiilor agricole, tinerii fermieri, orice persoane fizice cu domiciliul/resedinta in localitatea unde este situat terenul sau in localitatile invecinate, etc.
- procedura de exercitare a dreptului de preemtiune devine mai complexa si indelungata in timp, iar pe langa sanctiunea nulitatii absolute, nerespectarea dispozitiilor legii se sanctioneaza cu amenzi dublate, intre 100.000 si 200.000 lei.
Dr Daniel MOREANU este avocat si doctor in drept. Pentru mai multe detalii, accesati: www.moreanulaw.com
